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中原地产:上海外围新房首现价格倒挂

文章来源:;时间:2018-10-23 10:26

新推楼盘占四成 降价促销多为老房源

本周(06.21-06.27)供应阶段性放量,环比上涨近五成,但同比09年依然缩水四成;成交终于打破连续七周不足10万平方米的窘境,增幅明显,但仍不及去年同期的五分之一。新政初期的恐慌、忐忑过后,第一波调整余波渐消,一二手市场价格虽上涨乏力,但下调亦遭利益方固守,楼市仍处观望坚冰期。与08年不同,本轮调控初期大牌房企即或明或暗举起降价旗号,万科楼盘促销力度加大,绿地集团降价版图全面铺开。本周供应楼盘个数为9个,个别楼盘少量多批的现象再度出现;本周首推新盘项目占四成,各路开发商并不愿坐以待毙,期待在价格深度调整以前将存量出货迅速回笼资金,但前后踯躅、行动迟疑,多在早期房源上进行价格调整尝试。在新增供应的推动下,交易情况虽有所回升却明显乏力,想要恢复到正常水平,降价仍是目前唯一的选择。

本周全市成交均价受内环内交易量上涨影响,再度出现小幅上扬,但仍维持在2万/平方米以下。目前一手楼市的降价风催生一二手房倒挂现象,特别是外围区域,一二手房报价差距最大可达2000-3000元/平方米,二手房低价优势荡然无存。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,政府调控决心强硬,房产税虽犹抱琵琶半遮面,但纠结集中在推出时间上。None坚守之下,房企资金链条不可避免再度绷紧,一手房价被迫松动再所难免。不过目前打折促销集中于存量房源,而新上市楼盘价格多与前期持平或小幅上扬,楼市真正解冻尚需时日。

一周交易播报--供应放量成交低位回升 价格波动再现上扬势头

楼盘活动

位于浦东御桥路沪南路万科金色城市目前在售120平米、159平米精装两房房源,均价33000元/平米,新增中央空调、地暖、新风、净水等系统。从售楼处得知,目前缴纳意向金可享受一定优惠。另外,该项目原定6月底推出90平米的三房房源,现推迟推出时间,具体时间未定,价格未定,但样板房已经公开,参观需提前预约。

位于青浦朱家角复兴路999弄海源别墅在售独栋别墅,面积500-800平米之间,价格在3000万-5000万元/套左右,具体一房一价。每户均送大面积花园和地下室。

位于宝山真北路4335号中环1号二期琉樽尚品目前在售户型主推约85-93平米两房,约125-138平米三房。均价20000元/平米,较前期开盘价格有所下降,降幅为1400元/平。售楼处称现在认购,仍可享受到500元/平米的优惠!

位于松江区泗泾镇鼓浪路773号润和欣苑目前在售为90平米左右的两房和137平米左右的三房,房源较多,均价15500元/平方米。据售楼处介绍,若目前购买润和欣苑的5、6号楼的A型或B型户型,将赠送精装修。

位于奉贤区人民塘路326弄圣地雅歌·海墅目前在售独栋和双拼别墅,均价略有下降。其中独栋别墅均价在18000-19000元/平米左右,面积在300-500平米,花园面积300平米左右;双拼价格为14000-15000元/平米图行天下,面积在200平米左右。目前购房均附送车库,为现房出售。所剩房源不算多,但都属于景观位置较好的房源。该案后续无新房源。

位于嘉定区茹水路1180弄嘉怡别墅目前在售独栋别墅和双拼别墅,其中,独栋别墅面积330-420平米17173,均价38000-48000元/平米,附赠花园面积从 400-1000平米不等;双拼均面积280-290平米焦点装修家居网,带地下室,均价24000-30000元/平米。

位于浦东新区沪南公路7199号汇锦城已于近日开盘,房源以160平米4房为主,均价11000元/平米。据售楼处介绍,客户若有意向,可缴纳5万元订金,购房时,若一次性付全款可享96折优惠,若分期付款,则享97折优惠。

位于普陀区水杉路188号逸庭近日推出一期85-103平米两房和122-139平米三房,均价15000元/平米,较之前预计价格16500元/平米下调了1500元/平米。据售楼处介绍,开盘当天,客户带上身份证至售楼处,只要缴纳2万定金,购房可享受每平米减300元的优惠,若一次性付全款,则可再享受95折优惠。逸庭共分三期,项目一房房源将于二期开盘时推出。

新增楼盘个数增加 交易量略有上扬

本周全市普通商品住宅(剔除配套动迁房)新增供应面积为19.10万平方米(1160套),环比上涨47.83%,新增楼盘为9个,较上周增加3个。本周普通商品住宅(剔除配套动迁房)成交10.74万平方米(共计971套),环比上涨66.51%。当期供求比指标为1.78:1,供求差距有所减小。

著名房企再推新盘 低价项目凸显优势

本周新增供应9个楼盘,其中有4个全新楼盘,此次内环内再推一高档住宅项目,位于卢湾打浦桥板块的"华丽家族汇景天地"共推出200套、4.85万平方米房源,主推215平方米的三房和265平方米的四房,均为精装修房源,开盘价70000元/平方米,此案毗邻黄浦江滨江地区,坐拥世博滨江核心版图,俯瞰世博场馆,周边有4、8、9三条轨交线路,畅想便利交通。位于宝山罗店板块的"琥珀臻园"为万科旗下项目,此次推出140套、2.32万平方米房源,此案位于美兰湖居住区,其亮点在于1.02的低容积率和五层叠加设计,打造出低密度(叠加/大平层)类别墅花园洋房的新典范,此次开盘价为27000元/平方米,最高可享93折优惠。位于宝山杨行板块的"绿地宝里"为著名房企绿地集团项目,此次推出146套、2.57万平方米联体房源,开盘价28000元/平方米,据售楼处得知,此项目未有任何优惠。另外位于宝山顾村板块的"保利叶都"继5月后,再次推出近247套、2.82万平方米房源,主推90平方米左右二房和148平方米三房及少量联体房源,开盘价未有变动,为17000-27000元/平方米,办卡总价可优惠3万元。

本周各环线成交都出现不同幅度的涨幅,涨幅最大的是郊环外,达到127.72%,其中南汇和宝山最为明显。位于南汇临港新城板块的"芦潮港海滨国际花城"上周推盘后,本周成交136套、共1.10万平方米,位居交易量之首,成交价7313元/平方米,项目一经推出,其低廉的价格得到购房者的青睐。位于宝山罗店板块的"上置香岛原墅"自5月开盘以来,销售情况一直不好,本周有所缓和,共成交15套、0.21万平方米,成交价23590元/平方米,相比近期成交价上涨了20%。而位于嘉定主城区板块的"新城悠活城"本周销售成交较好,成交47套、0.43万平方米,自楼盘推出6月底前购房额外享受5万元房款优惠措施后,交易情况有所改善,成交均价为13770元/平方米,与上周均价相当。另外,本周内环内成交量上涨也较为明显,达到61.91%,其中位于虹口北外滩板块的"豪景苑资料团购论坛二手)"自6月8日推盘至今,仅本周成交15套、共0.19万平方米房源,日前推出单价98折的优惠措施,成交价在53950元/平方米。另外上周新开盘的位于奉贤南桥新城板块的"恒盛湖畔豪庭"本周表现良好,共成交88套、0.80万平方米,成交价为11559元/平方米,较上周下降4%,其低总价的优势在一定程度上带动了交易量。值得一提的是,自绿地集团对旗下楼盘全面进行打折促销以来,效果逐渐显现,位于松江新城东区的"绿地松江名邸"由原来的16000元/平方米降至13000/平方米,并再享7.8折优惠后,本周成交有所上升,共成交42套、0.40万平方米,成交价12539元/平方米,与上周价格相当。

高档住宅价格坚挺 全市房价再现上扬

本周全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为19148元/平方米,环比上涨6.39%,由内至外各环线商品住宅成交均价分别为55258元/平方米、29766元/平方米、17372元/平方米、17191元/平方米、12133元/平方米,其中增幅最大的为内环内,增幅为39.95%,主要是由于本周个别豪宅再现成交及价格普遍小幅增长所致。本周成交价排名前三的分别为:浦东"汤臣一品大厦"151200元/平方米、虹口"白金湾府邸"92577元/平方米、卢湾"香港新世界花园"73064元/平方米。 (本文来源:观点地产网 ) netease

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